お住まいご売却の全体の流れを把握する

不動産の査定～売却価格の決定～媒介契約～売買契約～引渡しまでの流れです。
不動産を売却しようかな・・・少しでもそうお考えでしたら、１度ご確認下さい。
ご売却の全体の流れをご説明致します。
このページは売却のみのページとなりますので、買い替えをお考えの方は家の買い替えへお進み下さい。

• STEP1：売却のご相談

  対象：これから売却活動の方

  当サイトのお問い合わせフォーム・お電話、直接ご来店いただきまして、不動産の売却に関するご相談（ご不明点等）をお受けします。
  売却に関する疑問や不明点は、この段階ですべてクリアにしましょう。

• STEP2：売却物件の調査と査定

  対象：当社に物件の調査・査定を依頼する方

  売却活動のスタートはまず査定です。
  物件の調査を行い、売主様が希望する金額・また、いくら位の金額で売れるか、過去の売却事例などの各種データに基づいて査定価格を算出します。

  • ・希望価格 売主様（お客様）の希望金額。この価格から始めることも可能です。
  • ・査定価格 各種データに基づいて、売却可能な価格。
  • ・売り出し価格 最終的に売り出す価格。価格交渉が入る事を予想し、査定価格より多少高めに設定する。

• STEP3：媒介契約を結ぶ

  対象：当社で売却活動をご依頼する方

  媒介契約とは、不動産仲介業に不動産を依頼する契約のことです。
  STEP2の売却価格の決定後、正式に決まりましたら、売主様(お客様)と当社との間で媒介契約を結んでいただきます。

• STEP4：売却活動・査定下げ限金額での売却活動

  当店での売却活動は主に、
  ・担当アドバイザーによる売却活動
  ・オープンハウス
  ・インターネット上での売却活動
  の３点になります。
  また、STEP2で決定した売却価格で成約に結びつかなかった場合、査定下限金額で売却活動を行います。
  ・主に、売主様（お客様）が希望する金額で成約に結びつかなかった場合などに行います。

• STEP5：不動産売買契約成立

  物件の購入希望者と価格や引渡しの条件などを交渉します。
  無事商談がまとまりましたら、不動産媒介契約を締結します。

  売買契約時にご用意いただくもの（売主様）

  • ・登記関係書類
  • ・実印
  • ・印鑑証明書
  • ・固定資産税納付書
  • ・印紙代
  • ・仲介手数料の半金
  • ・運転免許所など（本人と確認できるもの）

• 完了：物件の引渡し

  ここまでが売却の流れになります。
  物件の引き渡しの前にお引越し、公共料金の精算を済ませましょう！
  引渡し時、売買代金の残代金授受・登記変更・鍵の引き渡しなどを行います。
  引渡し時のスケジュール・準備する物などに関しても、当社がサポート致しますのでご安心下さい。

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