不動産ご売却のQ&A

ご売却のＱ＆Ａ

不動産を売却する際の疑問・当店についてのＱ＆Ａ、ポイントをまとめました。

• １、売却価格は途中で自由に変更できる？

  変更できます

  可能です。当社担当者が売却時期を見ながらアドバイスもさせて頂きます。

• ２、買い取り制度ってどんなもの？

  売却活動をした結果

  売却活動をした結果、うまく売却ができなかった際に、あらかじめ皆様とお打合せをして設定させていただきました価格で、不動産を下取りさせていただく制度になります。

• ３、査定価格より高く価格設定しても売れる？

  極端に高い設定は難しいです。

  極端に高い設定は難しいと思います。ただし、皆様の財産になりますので、じっくりお打ち合わせをさせていただき、売却価格をお決め下さい。

• ４、査定はどうやって行う？

  ご都合の良い時に担当者が伺います。

  まず、当社に査定依頼のお問い合わせいただければ、ご都合の良い時に担当者が現地や室内を見させて頂きます。

• ５、査定価格の仕組みはどうなっている？

  周辺相場や路線価

  周辺相場や路線価、または当社独自の査定表により価格を提示させて頂きます。

• ６、売却価格はどうやって決まる？

  まずは査定です

  まずは査定をさせて頂き、売却希望価格との調整をしながら決定させて頂きます。

  無料売却査定

• ７、不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能？

  可能でございます。

  可能ですが、お知り合いやごく一部の方に限られてくるでしょう。不動産会社を通すことにより、多種多様にわたる販売活動ができますので、早くまたは適正価格での売却が見込めます。

• ８、営業マンについて希望を言ってもいい？

  もちろんです！

  営業マンとは信頼関係がないと良いご売却ができませんので、遠慮せず仰って下さい。

• ９、優遇税制にはどんなものがある？

  住宅ローン控除や・・・

  住宅ローン控除や、譲渡時の3000万特別控除等です。

• １０、買い替え用のローンって、どんなもの？

  様々なローンを兼ね揃えております。

  残債と売却のバランスによって購入の価格がある程度決まってきますが、今現在住宅ローンも様々な金融機関やパターンがありますので、詳しくはご相談下さい。

• １１、ローン残債が多いと買い替えはムリ？

  いいえ！そんな事はございません

  そんな事はございません。当店には不動産売却の相談会がございます。些細なご質問でもお答えいたします。詳しくはお問い合わせください。

  売却相談会

• １２、不動産の売却時にも税金はかかる？

  ケースによります。

  ケースバイケースですが、売却益が出た場合でも、3000万特別控除が御座います。詳しくは是非お問い合わせください。

• １３、不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？

  代表的なものとして、３つございます。

  売却には、一般、専任、専属専任と代表的なものとして３つございます。どれを選択されるかはお客様の自由です。各販売方法におきましては弊社スタッフにお気軽にお問い合わせください

• １４、不動産会社はどんなことをしてくれるの？

  販売、お住み替えにおけるすべてです

  資金計画、販売活動、登記、抹消、移転、新規ローン、引き渡しまでご相談いただきましたその日からお客様の計画に合わせてご対応致します。難しい事はございません。安全　確実　安心をモットーにお手伝いさせていただきます。

• １５、不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの？

  買い取り保証制度を設けてございます

  弊社では、買い取り保証制度を設けております。下取り各買い取り業者様との連携等もご用意ございます。お気軽にご相談下さい。

• １６、持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？

  まずは価格設定を見直します

  基本的に、販売価格が相場からずれていることが多くございます。価格修正することが、まず最初の動きです。既存物件の残債抹消に合わせて販売価格を設定されることが多くございますが、ここで相場から大きく外れた金額設定ですと、まず売れません。弊社ではお住み替えに際して販売活動と合わせて買い取り保証制度もご用意しております。まず、売れ残らない計画相談からご説明させていただいております。現在、売れなく困っているなどございましたら、お気軽にご相談ください。

• １７、住まいの売却から購入、入居まではどれくらいの期間が必要？

  平均的には３ヵ月～６ヵ月となります。

  お住み替えになる物件が完成しているか否かなど様々な要因が絡んでまいります。最短で考えますと、１ヵ月で両方済ませてしまうことも可能です。平均的には３ヵ月～６か月くらいでお考えいただくと宜しいかと思いますが、項目１で回答致しました、資金的な流れで時間のかかり方が変わります。

• １８、不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？

  特別御座いません。

  不動産売買におきましては、賃貸とは異なり季節柄というものは無いと思います。お住み替えをお考えになった際、お気軽にお声かけください。

• １９、「売却」が先?それとも「購入」が先？

  下記４点が、どのような形であるかで分かれます。

  １、現在所有不動産のローン残債額。２、住み替えにあたるローン借り入れ。３、可能借入額。４、自己資金。この４点がどのような形であるかで、売却が先、売り買い同時進行、購入が先でも可能に分かれます。弊社におきましては、ご案内だけではなく不動産売却など相談会を住宅ローンなどと交えながら開催しております。お気軽にご参加下さい。

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